Sta je op het punt je woning te verkopen? Dan wil je natuurlijk de beste prijs eruit halen. Gelukkig hoef je niet meteen groots te verbouwen om de woningwaarde te verhogen. In deze blog ontdek je hoe je met slimme, kleine aanpassingen jouw huis aantrekkelijker maakt voor potentiële kopers én verkoopklaar maakt.
1. Begin bij de eerste indruk: de buitenkant telt mee
De voordeur, voortuin en gevel vormen het eerste contactmoment. Zorg dus voor een verzorgde uitstraling:
Verwijder onkruid en snoei heggen.
Maak ramen schoon.
Geef de voordeur eventueel een frisse lik verf.
Een nette deurmat en wat bloempotten doen wonderen voor de uitstraling.
💡 Tip: Een goede “curb appeal” verhoogt de kans dat mensen überhaupt binnen willen kijken.
2. Verf doet wonderen
Een nieuwe verflaag in neutrale tinten maakt een wereld van verschil. Witte of lichte muren zorgen voor een frisse, ruime en neutrale basis waarin kijkers hun eigen stijl kunnen visualiseren.
Vermijd opvallende kleuren.
Kleine beschadigingen of vlekken? Even bijwerken geeft direct een verzorgde indruk.
3. Kleine upgrades in keuken en badkamer
Je hoeft echt geen nieuwe keuken te plaatsen om de waarde te verhogen. Denk eerder aan:
Nieuwe handgrepen op kastjes.
Schone voegen, ontkalkte kranen en fris ruikende afvoeren.
Nieuwe siliconenranden rondom bad of douche.
💡 Bonus: Een schone, frisse badkamer straalt hygiëne en zorg uit – dat telt zwaar mee bij bezichtigingen.
4. Licht, lucht en ruimte
Verlichting is een krachtig hulpmiddel. Zorg dat alle ruimtes goed verlicht zijn, vooral donkere hoeken.
Kies voor warm licht.
Gebruik spiegels om licht te weerkaatsen.
Trek gordijnen open tijdens bezichtigingen.
5. Opruimen en ruimte creëren
Overvolle ruimtes lijken kleiner dan ze zijn. Ga dus aan de slag met minimaliseren:
Haal overbodige meubels weg.
Berg persoonlijke spullen op.
Laat kasten deels leeg om ruimte te suggereren.
🎯 Denk aan Funda: De foto’s moeten de ruimte optimaal laten zien. Fotogenieke hoekjes en zichtlijnen werken goed.
6. Maak het huis sfeervol met homestaging
Een paar accessoires kunnen de woning een warm gevoel geven:
Denk aan kussens, plaids en verse bloemen.
Zet een geurkaars of subtiele geurverspreider neer.
Zorg voor rust, stijl en een uitnodigende sfeer.
7. Technische basis op orde
Zorg dat alles werkt zoals het hoort:
Los piepende deuren of loszittende stopcontacten op.
Vervang kapotte lampjes.
Kijkers willen geen to-dolijstje, maar een instapklaar huis.
8. Bonus: werk met fotogenieke opstellingen
Fotografie is vaak de eerste kennismaking met je woning. Maak het aantrekkelijk:
Zet een gezellig koffietafeltje klaar.
Richt een hoekje in met een stoel, plant en boek → “Instagrammable” look.
Denk als een makelaar: wat ziet er goed uit op beeld?
Veelgestelde vragen
Wat verhoogt de woningwaarde het meest?
Naast locatie en oppervlakte zijn het vooral de staat van onderhoud en uitstraling van de woning die meetellen. Kleine upgrades in keuken, badkamer en algemene uitstraling maken een groot verschil.
Is homestaging echt nodig?
Het is geen must, maar het helpt enorm. Je verkoopt een gevoel – sfeer werkt dus beter dan kale muren.
Kan ik met een klein budget toch waarde toevoegen?
Zeker. Denk aan €200-€500 voor verf, accessoires en kleine reparaties – en de woning oogt direct frisser en waardevoller.
Klaar voor verkoop?
Met deze kleine, slimme aanpassingen zorg je ervoor dat jouw woning zich positief onderscheidt van andere huizen in de markt. Je laat zien dat het huis goed is onderhouden en meteen bewoonbaar is – en dát verhoogt de kans op een snellere én betere verkoop.
💡 Wist je dat Empty Nest veel van deze klussen voor je uit handen kan nemen? Denk aan opruimen, lichte herstelwerkzaamheden, styling en meer. Met minimale inspanning en een doordachte aanpak kunnen we samen de waarde van je woning in korte tijd met 5 tot 15% verhogen.
👉 Neem vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat er mogelijk is voor jouw woning.